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Rechtsschutzversicherung im Grundstücksrecht 2017-08-19T14:50:53+00:00

RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG IM GRUNDSTÜCKSRECHT

Rechtsschutz aufgrund Rechtsschutzversicherung im Grundstücksrecht besteht nicht uneingeschränkt.

Wenn allgemeiner Vertragsrechtsschutz mit versichert ist, sind Kaufverträge über Grundstücke vom Rechtsschutz umfasst. Dies gilt auch bei Kauf von Häusern und Eigentumswohnungen, allerdings nicht für Neubauten.

Das Bauen ist wird von den Rechtschutzversicherern grundsätzlich nicht versichert. Da fast jede Errichtung eines Bauwerks unweigerlich mit Rechtsstreitigkeiten verbunden ist, ist den Versicherungen das Risiko zu hoch.

Dies wirkt sich auch auf den Erwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung aus. Sind diese Bauwerke neu errichtet, handelt es sich also um einen Ersterwerb, oder sollen diese Bauwerke aufgrund eines Vertrages erst noch errichtet werden, sind auch der Erwerb und die Errichtung von der Rechtsschutzversicherung nicht umfasst. Das betrifft namentlich Bauträgerverträge, die generell nicht versicherbar sind.

Anders sieht es hingegen bei Renovierung einer gebrauchten Immobilie aus. Hier sind die einzelnen Handwerkerverträge vom Rechtsschutz eingeschlossen, also insbesondere bei Mängeln in der Ausführung der handwerklichen Leistung. Dies gilt jedoch dann nicht, wenn die Renovierung so umfangreich ist, dass hierfür eine Baugenehmigung erforderlich ist. Denn alle baugenehmigungspflichtigen Vorhaben sind vom Rechtsschutz ausgeschlossen.

Wer eine Immobilie nicht ohne Rückendeckung durch eine Rechtsschutzversicherung erwerben will, benötigt daher Vertragsrechtsschutz und darf nur eine gebrauchte Immobilie kaufen, die zudem nicht so umgebaut werden darf, dass hierzu eine Baugenehmigung notwendig ist. Dann besteht eine Chance, dass man alles, also sowohl den Kauf als auch die Renovierung, mit der Rechtsschutzversicherung abgedeckt hat.

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